Обследование инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика

Инженерные системы здания обеспечивают его полноценное функционирование и комфортное использование. Нарушения в их работе могут привести не только к неудобствам, но и к серьёзным аварийным ситуациям. Обследование инженерных систем необходимо при реконструкции, капитальном ремонте, выявлении дефектов или планировании модернизации. Оно позволяет установить фактическое состояние оборудования и сетей, выявить слабые места и определить остаточный ресурс.

Когда проводится обследование инженерных систем

Поводы для проведения обследования могут быть как плановыми, так и внеплановыми. Особенно важно его проведение при подготовке проектной документации, при смене собственника, сдаче в аренду или передаче объекта в эксплуатацию. Также обследование требуется при частых сбоях, жалобах или подозрениях на устаревшее или неисправное оборудование.

Перед капитальным ремонтом или реконструкцией здания.
При неудовлетворительной работе систем: слабый напор, утечки, сбои в электроснабжении и пр.
При планировании перепланировки или переоборудования помещений.
По предписанию надзорных органов или по результатам технических осмотров.
Для оценки остаточного ресурса и определения необходимости замены оборудования.

Что включает техническое обследование инженерных систем

Обследование проводится с выездом на объект, осмотром всех доступных участков систем, проверкой оборудования, изучением схем, чертежей и паспортов. При необходимости выполняются измерения, испытания, анализ состояния проводки, трубопроводов и вентиляционных каналов. Обследование охватывает все основные группы инженерного обеспечения здания.

Система отопления: котлы, трубопроводы, радиаторы, запорная арматура, циркуляция.
Водоснабжение и канализация: разводка, уклоны, герметичность соединений, состояние труб.
Электроснабжение: состояние щитков, автоматов, проводки, заземление, соответствие ПУЭ.
Система вентиляции: каналы, решётки, вытяжки, наличие обратной тяги и загрязнений.
Фиксация нарушений, отклонений от проекта и текущих неисправностей.

Результаты обследования и их применение

По результатам обследования составляется заключение с техническим описанием состояния инженерных систем, выявленными дефектами и рекомендациями по ремонту, замене или модернизации. Заключение может использоваться при подготовке проектной документации, разработке мероприятий по энергоэффективности или для обоснования капитальных вложений.

Объективная оценка состояния инженерных систем позволяет минимизировать риски, повысить надёжность эксплуатации и рационально планировать техническое обслуживание. Документ также необходим при вводе объектов в эксплуатацию и при передаче на баланс управляющим организациям.

Практический пример

В Константиновске при обследовании офисного центра, построенного в 2005 году, были выявлены значительные отложения в трубах системы отопления, снижение сечения вентиляционных каналов и отсутствие рабочего заземления в части электрических цепей. Заключение включало рекомендации по прочистке и частичной замене труб, модернизации электрощитов и очистке вентиляции. На основе экспертного заключения был подготовлен проект капитального ремонта инженерных систем с последующим проведением работ.