Обследование кирпичного здания перед реконструкцией: анализ несущих стен

Перед проведением реконструкции любого объекта необходимо выполнить обследование несущих конструкций, чтобы оценить их пригодность к воспринимаемым нагрузкам. В данном кейсе рассматривается обследование двухэтажного кирпичного здания начала 1980-х годов постройки, расположенного в Константиновске, планируемого под реконструкцию с перепланировкой и надстройкой третьего этажа.

Исходные условия и цели обследования

Здание эксплуатировалось как офисное. Планировалось его переустройство в торгово-административный центр с добавлением мансардного этажа. Для разработки проектной документации требовалось заключение о техническом состоянии наружных и внутренних несущих стен, в том числе оценка возможности их использования без усиления.

Оценить физическое состояние кирпичной кладки и межэтажных перекрытий.
Выявить наличие трещин, деформаций, следов усадки или разрушений в кладке.
Проверить несущую способность стен с учётом проектируемой надстройки.
Определить прочность кирпича и раствора, наличие переувлажнения или биоповреждений.
Предоставить заключение о пригодности конструкций к реконструкции.

Проведение обследования и используемые методы

Обследование выполнялось с визуальной оценкой, простукиванием кладки, замерами отклонений стен, инструментальным определением прочности материалов и зондированием отдельных участков. Привлекались приборы: склерометры, влагомеры, оптические уровни. Особое внимание уделялось участкам сопряжения перегородок и зон старых проёмов.

Выявлены поверхностные трещины длиной до 1,2 м в зоне примыкания лестничной клетки.
Прочность кирпича марки M100, раствор — M50, в пределах допустимого.
Кирпичная кладка — без пустот, в хорошем состоянии, без следов переувлажнения.
Замеры стен: отклонения от вертикали в пределах 8–12 мм на высоту этажа.
Нагрузка от проектируемого этажа не превышает расчётной несущей способности стен.

Выводы и рекомендации

Состояние несущих стен признано удовлетворительным, выявленные дефекты не носят критического характера. Прогнозируемая нагрузка от надстройки не превышает пределов допуска при условии замены перекрытий на облегчённые. Рекомендовано выполнение усиления зоны лестничной клетки металлическими рамами, а также устройство армопояса по верхнему ряду кладки перед возведением мансардного этажа.

Техническое заключение оформлено с приложением схем кладки, фотографий дефектов, результатов зондирования и расчётов. Использовалось при разработке проектной документации и согласовании реконструкции в органах архитектуры.

Практическое значение

Кейс иллюстрирует важность предварительного обследования при реконструкции — даже здания в хорошем состоянии требуют подтверждения соответствия нормативам. Профессиональная оценка позволила избежать неоправданных затрат на усиление и своевременно определить участки, требующие дополнительного контроля.