Обследование многоквартирного дома после затопления подвала: выявление скрытых повреждений

После чрезвычайных ситуаций, связанных с подтоплением, необходимо провести обследование здания для выявления скрытых повреждений конструкций и оценки их пригодности к дальнейшей эксплуатации. В данном кейсе рассматривается обследование подвалов многоквартирного дома в Константиновске после аварии на сетях водоотведения, приведшей к длительному затоплению технического подполья.

Обстоятельства происшествия и задача обследования

В результате повреждения канализационного коллектора произошло затопление подвала жилого дома на глубину до 70 см. Затопление продолжалось более недели. Заказчиком обследования выступила управляющая компания, целью было определение степени повреждений фундаментов, стен подвала, перекрытий, а также состояния инженерных коммуникаций.

Определить наличие и характер повреждений после подтопления.
Оценить степень коррозии арматуры и бетонных элементов.
Проверить состояние гидроизоляции и несущих конструкций.
Выявить потенциальную угрозу для вышележащих этажей и инженерных систем.
Сформировать рекомендации по восстановительным мероприятиям.

Методы обследования и ход работ

Обследование проводилось с использованием визуального и инструментального методов. Особое внимание уделялось зонам с длительным контактом с влагой, местам примыкания коммуникаций и узлам сопряжения конструкций. Работы проводились с применением влагомеров, измерителей прочности бетона и строительных уровней.

Фиксация отслоений и выкрашивания бетонного слоя на фундаментах и стенах.
Замеры влажности материалов в теле конструкций и отделке.
Проверка состояния арматуры в зонах оголения с определением глубины коррозии.
Оценка работы дренажной системы и возможных путей повторного затопления.
Фотофиксация дефектов с последующей привязкой к плану подвала.

Результаты обследования и выводы

По результатам обследования установлено, что в зоне затопления произошло нарушение слоя штукатурки, частичное выкрашивание бетона на стенах подвала, локальные повреждения гидроизоляции. Признаков критических повреждений несущих конструкций не выявлено, однако зафиксирована коррозия арматуры в оголённых участках, что в перспективе может привести к снижению прочности. Рекомендованы восстановительные работы с последующей повторной оценкой состояния.

Техническое заключение включало графический план с указанием дефектов, фотофиксацию, таблицу повреждений, расчёт износа и рекомендации по гидроизоляции и локальному ремонту. Объект признан пригодным к эксплуатации при условии устранения выявленных повреждений.

Практическое значение

Этот кейс демонстрирует важность быстрого реагирования и проведения обследования после аварийных ситуаций. Отсутствие обследования могло бы привести к накоплению скрытых повреждений и авариям в будущем. Профессиональное заключение позволило управляющей организации доказать необходимость ремонта и привлечь средства на восстановление.