Обследование нежилого здания с провисанием перекрытий: причины и решение

Провисание плит перекрытия — один из частых поводов для проведения технического обследования зданий. Даже незначительное отклонение может указывать на внутренние повреждения, потерю несущей способности или ошибки при устройстве конструкции. В данном кейсе рассматривается обследование двухэтажного нежилого здания в Константиновске с выявлением причин деформации и определением безопасных решений.

Исходная ситуация и задачи обследования

Собственником здания был зафиксирован прогиб плит перекрытия второго этажа над одним из залов. Признаки — изменение уровня пола, нарушение отделочного слоя, появление щелей в местах сопряжения с перегородками. Обследование было инициировано для выяснения причины деформаций и оценки степени риска для дальнейшей эксплуатации объекта.

Определить степень прогиба и характер изменения геометрии перекрытий.
Выявить возможные нарушения конструкции или повреждения плит.
Проверить целостность опорных участков плит и состояния несущих стен.
Установить факторы, повлиявшие на деформации (нагрузки, ошибки в устройстве, износ).
Разработать технические решения для устранения или компенсации деформаций.

Методы и ход обследования

Обследование проводилось с применением визуального осмотра, нивелирования полов, простукивания перекрытий, измерений отклонений от проектной отметки, а также использования измерителя прочности бетона. Учитывались условия эксплуатации и наличие тяжёлого оборудования в обследуемом помещении.

Замеры перепадов уровня пола по сетке 1×1 м с фиксацией максимального прогиба (до 4,5 см).
Проверка состояния узлов опирания плит — выявлено ослабление в зонах сопряжения с наружными стенами.
Измерение прочности бетона в зоне максимального прогиба — в пределах допустимых значений.
Анализ нагрузки: выявлено превышение проектных нагрузок на 20–25% из-за хранения оборудования.
Фотофиксация деформаций и отклонений отделки.

Выводы обследования

Причиной прогиба плит стало сочетание длительной перегрузки и частичного ослабления опирания плит на стенах в результате усадки кладки и осыпания цементного раствора. Деформации зафиксированы как стабилизированные, без признаков динамики. Разрушений и трещин в теле плит не выявлено. Уровень износа конструкций оценён в пределах 30%.

Заключение включало рекомендации по демонтажу тяжёлого оборудования, устройству дополнительных опор в зонах максимального прогиба, восстановлению опорной зоны плит и локальному усилению металлоконструкциями. Эксплуатация помещения возможна при выполнении указанных мер.

Значение кейса

Обследование позволило избежать необоснованного закрытия здания, своевременно выявить причину прогиба и предотвратить дальнейшее развитие деформаций. Заказчик получил обоснованный технический план, который был использован при корректировке режима эксплуатации и ремонте.