Обследование при перепланировке помещений здания

Перепланировка помещений может существенно повлиять на конструктивную и инженерную целостность здания. Поэтому перед её выполнением требуется техническое обследование, позволяющее определить допустимость изменений, исключить воздействие на несущие конструкции и инженерные сети, а также подготовить обоснованное заключение для получения разрешения на переустройство. Обследование также необходимо для легализации уже выполненных работ.

Когда необходимо обследование при перепланировке

Обследование проводится как на этапе проектирования, так и по факту выполненных изменений. Оно особенно важно в случае вмешательства в конструктивные элементы здания, изменения назначения помещений или увеличения нагрузок. Заключение необходимо для проектировщиков, технических заказчиков и согласующих органов.

Планируется демонтаж или перенос перегородок, изменение проёмов, объединение помещений.
Происходит вмешательство в несущие конструкции, плиты перекрытий или стены.
Предусмотрено изменение схем инженерных систем (вентиляции, водоснабжения, электрики).
Необходимо подтвердить допустимость уже выполненной перепланировки.
Требуется составление технического заключения для согласования перепланировки в органах архитектуры.

Что включает техническое обследование при перепланировке

Эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование всех конструктивных элементов, на которые может повлиять перепланировка. Также изучается проектная документация, характеристики перекрытий, состояние инженерных коммуникаций и несущих элементов. Выявляются потенциальные риски и ограничения.

Определение типа, состояния и несущей способности конструкций стен и перекрытий.
Проверка инженерных систем и их возможного конфликта с будущими изменениями.
Измерение деформаций, отклонений, трещин и других признаков перегрузки или ослабления.
Оценка воздействия планируемых изменений на общую конструктивную схему здания.
Формирование выводов о допустимости перепланировки и условиях её выполнения.

Заключение и его применение

По итогам обследования составляется техническое заключение, содержащее обоснование безопасности проектных или фактических изменений. Этот документ необходим для получения разрешений в архитектурно-строительных и надзорных органах, разработки проекта перепланировки и дальнейшего проведения работ.

Качественное обследование при перепланировке гарантирует отсутствие нарушений при переустройстве и позволяет избежать штрафов, отказов в регистрации изменений и аварийных ситуаций в будущем.

Практический пример

В Константиновске собственник коммерческого помещения на первом этаже многоквартирного дома планировал объединить два помещения путём пробивки проёма в капитальной стене. Обследование показало, что стена является несущей и вмешательство возможно только при устройстве усиливающей рамы. Экспертное заключение позволило внести корректировки в проект перепланировки и получить согласование в установленном порядке.