Обследование зданий и сооружений при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки

Надстройка дополнительного этажа или изменение эксплуатационной нагрузки на здание требует обязательного технического обследования конструкций. Такое обследование позволяет определить, выдержат ли существующие элементы новые нагрузки, а также выявить необходимость усиления или частичной реконструкции. Без проведения обследования реализация надстройки сопряжена с высоким риском конструктивных повреждений и нарушением требований безопасности.

Когда требуется обследование при надстройке или изменении нагрузок

Обследование необходимо в любой ситуации, когда предполагается вертикальное расширение здания или изменение назначения помещений с увеличением нагрузок. Даже незначительное увеличение массы перекрытий, оборудования или скопления людей может оказать критическое влияние на устойчивость конструкции.

• Планируется надстройка этажа, мансарды или технического уровня.
• Меняется назначение здания: из склада в офис, из офиса в общественное здание и пр.
• Устанавливается тяжёлое технологическое или инженерное оборудование.
• Здание эксплуатируется длительное время без капитального ремонта и наблюдаются признаки износа.
• Требуется подтвердить техническую возможность усиления без полного демонтажа элементов.

Что включает обследование при надстройке или усилении нагрузок

Обследование проводится с изучением проектной документации, визуальным и инструментальным осмотром несущих конструкций, измерением их фактических характеристик и расчётами по определению предельных нагрузок. Основная цель — исключить вероятность превышения допустимых значений и разрушения элементов.

• Оценка состояния фундаментов, стен, колонн, плит перекрытия, балок и узлов сопряжения.
• Проверка прочностных характеристик материалов, включая бетон, кирпич, металл, дерево.
• Определение текущей степени физического износа конструкций.
• Расчётная проверка допустимости дополнительных нагрузок и устойчивости здания в целом.
• Формирование рекомендаций по усилению, если существующие конструкции не соответствуют требованиям.

Результаты обследования и значение технического заключения

По итогам составляется техническое заключение, в котором указывается допустимость или недопустимость надстройки, перечень необходимых мероприятий по усилению и рекомендации по конструктивным решениям. Документ используется при разработке проектной документации и согласовании изменений с надзорными органами.

Профессиональное обследование при увеличении нагрузок позволяет безопасно реализовать сложные архитектурные и функциональные решения без риска повреждения или разрушения здания, а также избежать отказа в согласовании проекта.

Пример из практики

В Константиновске собственник двухэтажного административного здания планировал надстройку третьего этажа под архив. Обследование выявило, что существующие колонны и фундаменты не рассчитаны на дополнительную нагрузку. По результатам экспертизы было предложено устройство дополнительных опор и усиление пояса перекрытия. Заключение эксперта стало основой для корректировки проектной документации и получения разрешения на строительство.