Обследование здания после пожара: определение пригодности конструкций к восстановлению

После пожара ключевой задачей технического обследования является оценка состояния несущих конструкций — чтобы определить, можно ли использовать здание повторно или требуется полный демонтаж. В данном кейсе рассматривается обследование двухэтажного здания магазина в Константиновске, пострадавшего от пожара, охватившего часть перекрытий, кровлю и внутреннюю отделку.

Обстоятельства происшествия и задачи экспертизы

Пожар произошёл ночью, основной очаг находился в зоне складских помещений. По информации МЧС, полное выгорание произошло в пределах 80 м² площади второго этажа. Конструкции кровли обрушились. Заказчику необходимо было получить техническое заключение с оценкой состояния кирпичных стен, перекрытий и возможности частичного восстановления.

Проверить состояние несущих стен, плит перекрытий и фундаментов.
Оценить воздействие высоких температур на материалы конструкций.
Выявить участки с критическим снижением прочности и несущей способности.
Определить допустимость эксплуатации уцелевших элементов.
Сформировать рекомендации по демонтажу, восстановлению и усилению.

Проведение обследования и применённые методы

Использованы методы визуального контроля, простукивания кладки, измерения прочности бетона и кирпича, термографическое обследование, отбор образцов закопчённых и нагретых участков. Дополнительно проведено лабораторное испытание нескольких фрагментов перекрытий.

Кирпичная кладка на первом этаже — без разрушений, но с глубоким закопчением в угловых зонах.
Прочность бетона перекрытий в очаге пожара снижена на 35–45% (по результатам отрыва).
Плиты перекрытий над очагом имеют сколы, прогибы, поверхностные трещины и выкрашивания бетона.
Металлические балки покрытия частично деформированы, имеют следы термического разрушения.
Фундаменты и нижняя часть стен — без повреждений, в работоспособном состоянии.

Выводы и рекомендации

Повреждения носят локальный характер. Общая несущая схема здания не нарушена. Конструкции в пределах очага пожара признаны неработоспособными и подлежащими демонтажу. Кирпичные стены и фундаменты — пригодны к повторной эксплуатации при выполнении поверхностной очистки и гидроизоляции. Возможна частичная реконструкция здания с сохранением объёма.

Техническое заключение содержало схему повреждений, результаты измерений, фотографии, оценку категории состояния по СП 13.330 и рекомендации по восстановлению. Документ использован для составления проекта реконструкции и обоснования объёма страхового возмещения.

Значение кейса

Обследование после пожара позволило заказчику сэкономить значительные средства за счёт сохранения части конструкций и избежать полного сноса здания. Кроме того, документ стал основой для правовой защиты интересов собственника в спорах со страховой компанией и надзорными органами.