Обследование железобетонных перекрытий после выявления протечек: анализ состояния плит

Протечки в межэтажных перекрытиях могут свидетельствовать не только о нарушении герметичности гидроизоляции, но и о повреждениях конструкций. В данном кейсе представлено обследование перекрытий административного здания в Константиновске после жалоб арендаторов на регулярные протечки и образование пятен на потолке.

Предпосылки обследования и запрос заказчика

Протечки наблюдались в одном из помещений на втором этаже, непосредственно под санитарным узлом верхнего этажа. Заказчиком обследования выступила управляющая организация, требовалось установить источник протечек и оценить повреждения железобетонных плит перекрытия, а также определить, не снизилась ли несущая способность конструкций.

• Установить локализацию и причины протечек через перекрытие.
• Проверить состояние железобетонных плит на наличие дефектов и коррозии арматуры.
• Оценить целостность плит и прочность бетона в зонах намокания.
• Подготовить заключение о техническом состоянии конструкции.
• Разработать рекомендации по устранению протечек и восстановлению повреждённых участков.

Проведение обследования и используемые методы

Обследование включало визуальный осмотр со стороны протечки и с черновой стороны перекрытия, локальное вскрытие фрагментов отделки, измерение влажности, простукивание плит, а также неразрушающее определение прочности бетона. В зоне туалета выполнена временная разборка напольного покрытия.

• В зоне протечки выявлены пятна с солевыми отложениями, локальное вздутие штукатурки и окраски.
• На тыльной стороне перекрытия — обнажение арматуры с признаками начальной коррозии.
• Измеренная прочность бетона в теле плиты — около 23 МПа, снижение на 10% от номинальной.
• Причиной протечек определено нарушение герметичности трубопровода в полу верхнего этажа.
• Коррозия не носит сквозного характера, глубина поражения до 3 мм, зоны — локальные.

Выводы и рекомендации

Перекрытие признано работоспособным, но с локальными дефектами, не влияющими на общую прочность. Обнаруженная коррозия арматуры требует зачистки, антикоррозионной обработки и локального восстановления защитного слоя. Герметичность инженерных коммуникаций подлежит восстановлению с контролем результатов повторным осмотром.

Техническое заключение содержало карту повреждений, фотофиксацию, измерения прочности, степень износа участка перекрытия (до 20%) и рекомендации по ремонту. Документ использован при составлении сметы на восстановительные работы.

Итоги обследования

Оперативное обследование позволило избежать вывода из эксплуатации части помещений и подтвердить сохранность конструкций. Заключение послужило основанием для частичного ремонта без демонтажа плит и предотвращения дальнейшего прогрессирования повреждений.