Проверка соответствия проектной документации и фактически выполненных работ: кейс торгового павильона

Контроль соответствия между проектной документацией и фактически выполненными строительными работами — ключевая задача строительной экспертизы при сдаче объекта или выявлении претензий. В этом кейсе представлено обследование вновь построенного торгового павильона в Константиновске, где по инициативе инвестора была проведена независимая проверка соответствия проекта и построенного объекта.

Исходные данные и цели обследования

Застройщик уведомил заказчика о завершении строительных работ, однако в процессе внутреннего осмотра арендатор и собственник выявили расхождения между проектом и фактическим исполнением. Было принято решение о проведении технической экспертизы с целью зафиксировать отклонения, проверить конструктивные решения и получить заключение с инженерной точки зрения.

• Проверить соответствие конструкций и инженерных систем проекту.
• Выявить изменения, допущенные в процессе строительства без согласования.
• Оценить риски, вызванные несоответствиями, и дать заключение о безопасности.
• Документировать нарушения с привязкой к проектной и нормативной документации.
• Подготовить акт для переговоров и возможного предъявления претензий подрядчику.

Методика проведения обследования

Эксперты провели поэлементную проверку основных узлов здания: фундамента, стен, перекрытия, фасадной системы, оконных проёмов, вентиляции, электросети. Использовались нивелир, лазерный дальномер, фотофиксация, а также сравнительный анализ с проектной и исполнительной документацией.

• Обнаружено смещение входной группы на 1,2 м относительно проектной оси.
• Высота потолков уменьшена на 220 мм за счёт снижения уровня перекрытия.
• Установлены окна другого размера и материала (ПВХ вместо алюминиевого профиля).
• Конфигурация систем вентиляции не соответствует проекту — часть воздуховодов не реализована.
• Отклонения в уклоне наружной водосточной системы (недостаточный уклон на 5 участках).

Результаты экспертизы

Объект построен с рядом отклонений от проектных решений. Часть изменений — незначительные и не влияют на безопасность, однако некоторые затрагивают функциональные характеристики (высота помещений, состав окон, система вентиляции). Заказчику предложено либо внести изменения в проект, либо потребовать от подрядчика устранения нарушений.

Техническое заключение содержало табличный перечень отклонений, нормативные обоснования, сопоставление с проектными чертежами и визуальными материалами. Документ был передан в юридическую службу для выработки позиции по договорным обязательствам.

Практическая ценность кейса

Экспертиза позволила на раннем этапе выявить скрытые изменения, внести их в проектную документацию и обеспечить соответствие приёмке. Кейс подчёркивает значимость инженерного контроля в момент завершения строительства и перед вводом объекта в эксплуатацию.