Строительная экспертиза качества выполненных СМР по нормативам и документации

Оценка качества строительно-монтажных работ (СМР) является одной из ключевых задач строительной экспертизы. Она необходима для подтверждения соответствия выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям, а также для выявления скрытых дефектов и технических нарушений. Особенно важна такая экспертиза при приёмке объектов, возникновении претензий к подрядчику или подозрении на недобросовестное исполнение обязательств.

Основания для проведения экспертизы качества СМР

Поводы для экспертной оценки строительно-монтажных работ могут возникать как на стадии строительства, так и после его завершения. Важно, чтобы экспертиза проводилась до подписания актов приёмки или в кратчайшие сроки после обнаружения недостатков, поскольку некоторые дефекты могут иметь скрытый характер и быстро прогрессировать.

Сомнения в соответствии выполненных работ проекту и техническому заданию.
Нарушения технологии производства работ и применённых материалов.
Отказ в подписании актов приёмки или несогласие сторон по объёму выполненных работ.
Претензии со стороны технического заказчика или надзора.
Подозрения на фальсификацию исполнительной документации.

Что включает экспертиза качества СМР

В рамках строительной экспертизы анализируется вся техническая и исполнительная документация, проводится инструментальный и визуальный осмотр конструкций и инженерных систем, а также сопоставление фактически выполненных работ с предусмотренными нормативами. Оценка проводится строго по действующим СНиП, СП, ГОСТ и иным обязательным требованиям.

Сравнение объёмов работ с актами КС-2, КС-3 и локальными сметами.
Анализ соответствия применённых материалов требованиям проектной документации.
Выявление отклонений от проектных решений, допущенных при производстве работ.
Проверка соответствия конструкций нормам прочности, устойчивости и безопасности.
Документирование дефектов и недочётов в отделке, кладке, монтажных узлах и т. д.

Результаты экспертизы и юридическое значение

Экспертное заключение по результатам проверки СМР содержит полный перечень выявленных отклонений, их классификацию по степени критичности, ссылки на нарушенные нормативы и рекомендации по устранению. Заключение может использоваться при составлении претензий, переговорах с подрядчиком или в рамках судебных дел о защите прав заказчика.

Объективная оценка качества СМР имеет доказательную силу в суде и может служить основанием для расторжения договора подряда, снижения оплаты или обязательства по устранению недостатков за счёт подрядчика.

Практический пример

В Константиновске технический заказчик отказался подписывать акты приёмки многофункционального здания после завершения строительства, ссылаясь на нарушение геометрии монолитных конструкций и отслоение фасадной штукатурки. Экспертиза показала, что в ряде участков не соблюдена проектная армировка плит перекрытия, а также выявлены отклонения по прочностным характеристикам бетона. По результатам заключения подрядчику выдано предписание на устранение нарушений, а также произведён перерасчёт стоимости работ.