Строительная экспертиза коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости требуют повышенного уровня внимания при строительстве, реконструкции и эксплуатации. Строительная экспертиза таких объектов проводится как на этапе ввода в эксплуатацию, так и при возникновении технических, юридических или финансовых вопросов. Главная цель — установить соответствие выполненных работ нормативам, оценить текущее техническое состояние и исключить риски, связанные с эксплуатацией здания.

Когда требуется строительная экспертиза коммерческой недвижимости

Необходимость в экспертизе может возникнуть в различных ситуациях, связанных с арендой, покупкой, реконструкцией, технической приёмкой или судебными спорами. Коммерческие объекты, как правило, имеют сложную инженерную структуру и повышенную нагрузку на несущие конструкции, что требует точной оценки их состояния.

Перед покупкой или арендой здания для оценки технического состояния.
При выявлении трещин, деформаций или иных признаков разрушений.
В рамках юридических споров между собственниками, арендаторами, подрядчиками.
При реконструкции, переустройстве или смене функционального назначения объекта.
При оформлении страховых случаев, связанных с повреждениями объекта.

Что включает экспертиза коммерческого объекта

Проведение строительной экспертизы коммерческой недвижимости включает комплексный анализ конструктивных и инженерных элементов здания. Обследование позволяет выявить скрытые дефекты, определить степень физического износа и соответствие действующим нормам безопасности и проектной документации.

Проверку несущих конструкций: фундаменты, колонны, перекрытия, стены.
Обследование инженерных систем: водоснабжение, вентиляция, отопление, электроснабжение.
Анализ технической и проектной документации.
Выявление дефектов и потенциальных аварийных зон.
Оценку соответствия требованиям СП, ГОСТ, СНиП и другим нормативным документам.

Результаты и оформление заключения

По итогам экспертизы формируется техническое заключение, содержащее подробное описание текущего состояния здания, выявленные дефекты, выводы о возможности безопасной эксплуатации и рекомендации по устранению недостатков. Заключение может быть использовано в судебных разбирательствах, при сделках с объектом, а также для согласования проектных решений.

Объективное экспертное заключение позволяет принять обоснованные управленческие и технические решения в отношении объекта, снизить риски и повысить инвестиционную привлекательность недвижимости.

Пример из практики

В Константиновске собственник торгового центра обратился за экспертизой после обнаружения деформации перекрытий на втором этаже. В ходе обследования было выявлено, что часть усилений несущих балок, предусмотренных проектом, фактически не выполнена. Также обнаружены нарушения в устройстве кровли, приводящие к регулярным протечкам. Заключение экспертизы послужило основанием для частичной реконструкции и предъявления претензий подрядной организации.