Строительная экспертиза при спорах между застройщиком и подрядчиком

При возникновении конфликтов между застройщиком и подрядчиком, связанных с качеством или объемом выполненных работ, строительная экспертиза становится ключевым инструментом объективной оценки. Она позволяет подтвердить или опровергнуть претензии сторон на основании фактических данных и строительных норм. Проведение экспертизы особенно актуально на этапах приёмки, урегулирования досудебных споров и в рамках судебного разбирательства.

В каких случаях назначается строительная экспертиза

Проведение экспертизы может потребоваться в различных ситуациях, когда между сторонами договора подряда возникают разногласия. Основные причины проведения строительной экспертизы в подобных случаях охватывают широкий спектр задач и зависят от стадии реализации проекта, специфики объекта и характера спора.

• Подозрения на некачественное выполнение строительно-монтажных работ.
• Несоответствие выполненных работ проектной документации или техническому заданию.
• Споры о стоимости выполненных работ (завышение объёмов, некорректные акты).
• Нарушения сроков и порядка выполнения этапов строительства.
• Претензии по поводу скрытых дефектов, выявленных на этапе эксплуатации.

Что включает строительная экспертиза в подобных спорах

Объём и содержание строительной экспертизы зависят от поставленных вопросов и утверждённой программы обследования. Экспертиза может охватывать как отдельные этапы строительства, так и весь объект в целом, включая документацию, конструктивные решения и фактически выполненные работы.

• Анализ проектной, рабочей и исполнительной документации.
• Сравнение объёмов фактически выполненных работ с предусмотренными проектом.
• Оценка качества применённых материалов и технологии строительства.
• Проверка соответствия СМР действующим строительным нормам и регламентам.
• Выявление скрытых дефектов, отклонений и причин их возникновения.
• Оценка причин возможного перерасхода или искажения в сметах.

Правовой статус заключения экспертизы

Заключение строительной экспертизы может быть использовано как доказательство в досудебном или судебном процессе. Оно должно быть оформлено в соответствии с требованиями ГПК РФ и содержать все необходимые элементы: вводную часть, описание объекта, методику, результаты обследования и обоснованные выводы.

Независимая строительная экспертиза, выполненная лицензированной организацией, имеет высокую доказательную силу и позволяет избежать затяжных судебных процессов, а также служит основой для корректного расчёта ущерба или определения объёмов подлежащих переделке работ.

Практический пример

В Константиновске между подрядчиком и застройщиком возник спор по жилому комплексу из четырёх блок-секций. Подрядчик требовал оплату за завершённый этап работ, тогда как застройщик указывал на значительные отклонения от проекта. Экспертиза показала, что часть монолитных конструкций не соответствует проектным отметкам и имеет отклонения от допустимых пределов по СП 70.13330.2012. Также выявлены несоответствия в объёмах армирования. Заключение эксперта стало основанием для частичного отказа в оплате и направления подрядчику предписания на устранение нарушений.