Строительно-техническая экспертиза (в досудебном порядке)

Досудебная строительная экспертиза позволяет сторонам урегулировать спор без обращения в суд, опираясь на объективные технические данные. Она актуальна при конфликтных ситуациях между заказчиком и подрядчиком, а также между собственниками и управляющими компаниями. Такой подход помогает сэкономить время, избежать судебных издержек и минимизировать последствия технических нарушений.

Цели досудебной строительной экспертизы

Основной задачей экспертизы является независимая техническая оценка состояния объекта, объёмов и качества выполненных работ, соответствия действующим нормативам и проектной документации. Экспертное заключение может служить основой для мирного урегулирования конфликта или представления интересов в дальнейшем судебном процессе.

Оценка качества строительных и отделочных работ.
Выявление причин дефектов и повреждений конструкций.
Определение объёма подлежащих переделке или устранению работ.
Фиксация технического состояния до начала разбирательств.
Подтверждение или опровержение обоснованности претензий сторон.

Порядок проведения досудебной экспертизы

Процедура начинается с формирования запроса, в котором указываются вопросы, подлежащие разрешению. Далее эксперт проводит осмотр объекта, анализирует техническую документацию и составляет подробное заключение. Важно, чтобы обследование проводилось с уведомлением всех заинтересованных сторон, что придаёт заключению дополнительную юридическую силу.

Согласование предмета и целей экспертизы.
Выезд на объект и визуальный осмотр.
Фиксация дефектов и технических параметров.
Изучение проектной, сметной и исполнительной документации.
Подготовка обоснованного заключения с выводами и рекомендациями.

Преимущества досудебной экспертизы

Проведение строительной экспертизы до обращения в суд способствует мирному разрешению конфликта, экономит время и снижает издержки. В некоторых случаях заключение эксперта помогает убедить вторую сторону добровольно устранить недостатки или выплатить компенсацию без участия судебных инстанций.

Экспертное заключение, подготовленное до начала судебного разбирательства, может быть приобщено к материалам дела и рассматриваться в качестве письменного доказательства, особенно если процедура была проведена с соблюдением процессуальных требований.

Кейс: досудебное урегулирование спора в Константиновске

В городе Константиновске между индивидуальным застройщиком и подрядной организацией возник спор по поводу трещин в несущей стене после завершения строительства частного коттеджа. В рамках досудебного урегулирования была проведена экспертиза, которая установила, что при возведении фундамента были допущены нарушения в армировании и не выполнена гидроизоляция. На основании экспертного заключения подрядчик добровольно согласился устранить дефекты, не доводя дело до суда.