Строительно-техническое обследование самовольных построек

Самовольные постройки — это объекты, возведённые без надлежащего разрешения, с отступлениями от проектной документации или в нарушение градостроительных норм. Проведение строительно-технического обследования таких объектов позволяет определить их фактическое техническое состояние, безопасность и возможность легализации. Заключение эксперта необходимо для обращения в суд, подготовки проектной документации и взаимодействия с органами местного самоуправления.

Когда необходимо обследование самовольных построек

Обследование выполняется по инициативе собственника, суда, муниципальных властей или правообладателей смежных участков. Оно направлено на объективную оценку степени готовности объекта, соответствия требованиям безопасности и возможности признания строения пригодным для дальнейшего использования.

Постройка возведена без разрешения на строительство или при отсутствии права на участок.
Объект возведён с отступлениями от утверждённого проекта или с превышением допустимых параметров.
Необходимость доказательства технической безопасности здания для легализации через суд.
Подготовка заключения для изменения вида разрешённого использования земельного участка.
Возникновение споров по границам, нормам инсоляции, противопожарным отступам.

Что включает строительно-техническое обследование

Обследование проводится в соответствии с нормативами и включает визуальный и инструментальный осмотр конструкций, анализ технических решений, привязку объекта к геопозиции и оценку влияния на окружающую застройку. Основная цель — подтвердить соответствие конструкций требованиям безопасности и возможность их дальнейшей эксплуатации.

Анализ конструктивной схемы здания и фактических размеров объекта.
Оценка состояния фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли.
Фиксация дефектов, деформаций, трещин, следов усадки и коррозии.
Проверка соблюдения санитарных и противопожарных разрывов, отступов.
Заключение о технической пригодности к эксплуатации и возможности узаконить объект.

Значение заключения и его применение

По результатам обследования подготавливается техническое заключение, которое может быть использовано в суде для признания права собственности, представлено в органы архитектуры и градостроительства или использовано при разработке проектной документации на реконструкцию. Заключение играет решающую роль при легализации самовольной постройки.

Профессиональное обследование самовольных построек позволяет объективно оценить риски, избежать сноса объекта и документально подтвердить его безопасность при соблюдении градостроительных условий.

Пример из практики

В Константиновске индивидуальный застройщик возвёл одноэтажный магазин на участке, предназначенном для ИЖС, без разрешительной документации. По иску о признании права собственности было проведено строительно-техническое обследование, в рамках которого подтверждена устойчивость фундамента, надёжность стен и соответствие объекта требованиям безопасности. На основании заключения суд признал постройку пригодной к эксплуатации, что позволило узаконить её в установленном порядке.