Выявление дефектов фасада после ремонта: экспертиза обсыпаний и отслоений штукатурки

Даже после недавнего капитального ремонта на фасадах зданий могут возникнуть дефекты, связанные с нарушением технологии работ. В этом кейсе рассматривается строительная экспертиза фасада административного здания в Константиновске, где спустя полгода после завершения отделочных работ зафиксированы обширные участки отслоения штукатурного слоя.

Предпосылки и цель обращения

Заказчик (юридическое лицо — арендодатель офисных помещений) обратился за экспертизой после того, как на фасаде здания стали появляться трещины, вздутия и осыпания штукатурки. Подрядчик отказывался признавать недочёты, утверждая, что дефекты вызваны погодными условиями. Требовалось провести независимую экспертизу с установлением причин разрушения и возможных ошибок в производстве работ.

Оценить техническое состояние фасадного покрытия.
Выявить причины возникновения трещин, вздутий и осыпаний штукатурки.
Проверить соответствие применённых материалов и технологии нормативам и проекту.
Зафиксировать объём дефектных участков и сформировать претензионную документацию.
Разработать рекомендации по восстановлению фасадного покрытия.

Методы обследования и основные наблюдения

Обследование включало визуальный осмотр, простукивание фасада, замеры влажности основания, анализ слоистости покрытия, отбор проб на сцепление и лабораторный анализ штукатурного состава. Привязка дефектов к этажности и ориентации фасадов позволила оценить влияние внешних факторов.

Обнаружены вздутия и отслоения на площади около 38% общей поверхности фасада.
В местах отслоения выявлена повышенная влажность основания (до 8–10%).
Трещины по штукатурке — сетчатого типа, шириной до 1 мм, преимущественно в местах стыков плит и проёмов.
Состав штукатурки — цементно-песчаный, не соответствующий заявленному в проекте составу с пластификаторами.
Адгезия слоя к основанию — недостаточная, отслоение при усилии менее 0,15 МПа (при норме от 0,25).

Выводы экспертизы

Причинами разрушения фасадного покрытия признаны нарушение технологии нанесения штукатурки (работы по мокрой стене), использование неподходящего состава и отсутствие грунтовки на ряде участков. Указанные отступления стали причиной накопления влаги и потери сцепления между слоями. Подрядчик допустил существенные отступления от норм СП 71.13330 и проектных решений.

Техническое заключение содержало фотофиксацию, лабораторные результаты, карту дефектов и рекомендации по полной замене покрытия на поражённых участках. Документ передан в суд как доказательство ненадлежащего исполнения подрядных обязательств.

Практическое значение кейса

Кейс подтверждает важность строительной экспертизы при приёмке и эксплуатации фасадных систем. Заключение позволило защитить интересы заказчика, подтвердить дефекты и потребовать устранения нарушений за счёт подрядной организации.