Экспертиза деформации пола в административном здании: выявление причин и последствий

Деформации полов могут указывать как на локальные дефекты стяжки или покрытия, так и на более серьёзные проблемы в основании или несущих конструкциях. В данном кейсе представлена строительная экспертиза административного здания в Константиновске, где в одном из кабинетов появились видимые просадки и трещины на полу.

Предпосылки обращения и цели обследования

Жалоба поступила от арендатора второго этажа. Пол в помещении стал заметно наклонным, плитка отклеивалась, а в районе внутренней перегородки образовалась трещина. Управляющая компания инициировала строительную экспертизу с целью определить причины деформации и оценить риски для дальнейшей эксплуатации здания.

• Выявить причины деформации и просадки пола.
• Проверить состояние перекрытия и подстилающих конструкций.
• Определить степень повреждений и уровень опасности для эксплуатации помещения.
• Разработать рекомендации по восстановлению уровня пола и устранению причин.
• Подготовить заключение для передачи техническому заказчику и собственнику здания.

Ход экспертизы и применённые методы

Обследование включало визуальный осмотр, нивелирование поверхности пола, простукивание плитки, вскрытие участков пола и замер влажности основания. Также проведён инструментальный контроль отклонений по горизонтали и локальный анализ стяжки и плит перекрытия.

• Установлен перепад по уровню пола — до 42 мм на длине 4 м.
• Под отделкой выявлена цементная стяжка толщиной до 90 мм, местами с пустотами.
• На плите перекрытия зафиксированы локальные прогибы, трещин не обнаружено.
• Под стяжкой — повышенная влажность и отсутствие гидроизоляционного слоя.
• Стяжка не армирована, разрушена в зонах сопряжения с трубопроводами отопления.

Результаты экспертизы

Деформация пола вызвана совокупностью факторов: нарушение технологии устройства стяжки (отсутствие армирования и гидроизоляции), усадка материала и локальные протечки. Несущая способность плиты перекрытия нарушена не была. Прогиб плиты в допустимых пределах, но эксплуатация помещения в текущем состоянии признана неудобной и частично небезопасной.

Техническое заключение содержало карту отклонений, фотофиксацию вскрытий, описание повреждений, рекомендации по демонтажу существующей стяжки, устройству нового слоя с армированием и гидроизоляцией. Заключение передано в эксплуатационную службу для планирования ремонтных мероприятий.

Значение кейса

Экспертиза позволила предотвратить дальнейшее разрушение напольного покрытия и обосновать необходимость ремонта. Кейс подчёркивает важность соблюдения технологии устройства полов, особенно в общественных и коммерческих зданиях с длительной нагрузкой.