Экспертиза готовности объекта незавершенного строительства

Объекты незавершённого строительства требуют специальной оценки технического состояния и степени готовности перед принятием решений о дальнейшем инвестировании, достройке, продаже или демонтаже. Строительная экспертиза в таких случаях позволяет определить фактический объём выполненных работ, выявить возможные дефекты, а также оценить возможность и экономическую целесообразность завершения строительства.

Когда необходима экспертиза объекта незавершённого строительства

Необходимость в проведении экспертизы может возникать в различных ситуациях: смена собственника, остановка строительства, банкротство застройщика, ввод объекта в эксплуатацию после длительного простоя. В таких случаях требуется точная техническая и нормативная оценка текущего состояния объекта.

Продажа или передача объекта незавершённого строительства новому собственнику.
Реализация прав на объект через процедуру банкротства или судебные споры.
Проверка объёмов и качества ранее выполненных строительно-монтажных работ.
Принятие решений о необходимости демонтажа или продолжения строительства.
Оценка остаточного ресурса уже выполненных конструкций и элементов.

Что включает экспертиза объекта незавершённого строительства

Экспертное обследование проводится в строгом соответствии с нормативами и включает визуальное и инструментальное исследование конструкций, анализ проектной документации и определение степени завершённости по разделам. Это позволяет определить как качество, так и объём выполненных работ.

Осмотр и фиксация технического состояния существующих конструкций.
Сравнение выполненных работ с проектной и исполнительной документацией.
Проверка соответствия строительных решений действующим нормативам.
Оценка пригодности конструкций для дальнейшего использования.
Формирование технического заключения о возможности достройки или необходимости демонтажа.

Результаты и правовой статус заключения

Заключение эксперта оформляется в виде технического отчёта, содержащего описание состояния объекта, степень строительной готовности в процентах, выявленные дефекты и рекомендации по дальнейшим действиям. Документ может использоваться в арбитражных и гражданских процессах, а также при оформлении прав на объект.

Техническое заключение о готовности объекта является основанием для разработки плана достройки, привлечения инвесторов или принятия решений о демонтаже. Оно также может быть использовано при государственной регистрации объекта как имущества.

Кейс: экспертиза недостроенного здания в Константиновске

В Константиновске в ходе процедуры банкротства застройщика потребовалось провести оценку объекта незавершённого строительства — административного здания с готовностью около 60 %. Экспертиза выявила существенные нарушения при возведении железобетонных колонн, а также частичное разрушение облицовки и прогрессирующую коррозию арматуры. По итогам заключения был сформирован перечень мероприятий по восстановлению, указана стоимость завершения строительства и возможность использования объекта после устранения дефектов.