Экспертиза качества выполненных СМР по проекту и нормативам: кейс офисного здания

Качество выполненных строительно-монтажных работ (СМР) проверяется как на этапе завершения строительства, так и при возникновении претензий к результату. В данном кейсе рассмотрена строительная экспертиза двухэтажного офисного здания в Константиновске, выполненная по заказу застройщика из-за сомнений в соответствии работ проектной документации и нормативным требованиям.

Исходные условия и цели экспертизы

После завершения строительства и до приёмки здания в эксплуатацию заказчик зафиксировал отставание по срокам и низкое качество некоторых видов работ. Визуально наблюдались трещины на стенах, отслоения отделки и недочёты по узлам примыкания конструкций. Для документального подтверждения фактов и принятия решений по ответственности подрядчика было инициировано техническое обследование с акцентом на соответствие СМР проектной и рабочей документации, а также нормативной базе.

Оценить качество выполненных работ в сравнении с проектом и нормами.
Выявить нарушения технологий и отклонения от проектных решений.
Установить степень завершённости строительства.
Подготовить заключение для возможного предъявления претензий подрядчику.
Фиксировать выявленные дефекты и документально обосновать рекомендации.

Методы обследования и ход экспертизы

Обследование проводилось визуально и инструментально с использованием толщиномеров, нивелиров, строительных уровней, тепловизора, склерометров. Анализ производился поэтапно: каркас, стены, перекрытия, кровля, инженерные коммуникации, отделка. Проектная документация была предоставлена в полном объёме, что позволило точно установить несоответствия.

Установлено отклонение от проектных отметок по перекрытию второго этажа до 2,8 см.
Толщина штукатурного слоя превышала норматив в 1,5 раза, местами до 35 мм.
Нарушение технологии примыкания оконных блоков: отсутствует герметизация пароизоляционной ленты.
Неправильный шаг анкеров при монтаже металлоконструкций козырька (отклонение более 40%).
На участках утепления фасада выявлены отслоения минеральной ваты от основания (до 12% площади).

Выводы экспертизы и рекомендации

Проведённые СМР содержат ряд отклонений от проектной документации и норм: выявлены конструктивные нарушения, недочёты отделки, несоответствия в крепёжных элементах и гидроизоляции. Критических дефектов, влияющих на несущую способность, не обнаружено, однако часть элементов требует переделки или усиления.

Заключение включало акт фотофиксации, таблицу нарушений с указанием нормативных ссылок (СП 70.13330, СП 29.13330 и др.), заключение по каждой группе работ и итоговую оценку технического состояния. Документ использован в досудебном порядке при урегулировании спора между застройщиком и подрядчиком.

Значение кейса

Данный пример иллюстрирует необходимость независимой строительной экспертизы для объективной оценки выполненных работ. Грамотно оформленное заключение, основанное на нормах и проектной документации, позволяет защитить интересы заказчика и способствует корректному завершению проекта.