Строительный аудит

Условия развития отечественного строительного рынка не позволяют выработать объективное заключение о стоимости квадратного метра жилой недвижимости, производственного помещения или офисного Центра. Объективных статистических материалов о себестоимости строительства в среднем по стране, в настоящий момент времени нет.

В некоторых регионах РФ, где спрос на жилую и коммерческую недвижимость растет крупными темпами, показатели прибыли практикующих застройщиков достаточно высоки: они достигают 70, а порой и 100 процентов надбавки к себестоимости строительства. Возникает ситуация, когда никто из сторон – участниц строительного рынка не стремится к снижению уровня цен. То же наблюдается среди производителей работ: ни транспортные компании, ни продавцы строительных материалов, ни сами строители не заинтересованы в снижении прибыли.

Розничные цены на жилую недвижимость начали подниматься с 2004 года, когда большинство банков стали массово практиковать выдачу ипотечных кредитов. Вслед за этим ростом началось увеличение стоимости различных услуг, предлагаемых параллельно строительному рынку. В результате исследования, проведенного специалистами нашей компании, обнаружено, что в среднем цены на услуги подрядных организаций завышены на 25 – 40 процентов.

Это обусловлено следующими факторами:

- завышением объемов работ и стоимости материалов;
- превышение уровня лимитированных затрат (накладных расходов, плановых накоплений);
- некорректного применения коэффициентов, повышающих величину затрат.

В ходе проверки независимые эксперты документально оформляют выявленные неточности, ошибки и приписки, а также предлагают ряд рекомендаций, позволяющих устранить обнаруженные дефекты с минимальными потерями. Контрольные обмеры, выполняемые специалистами нашей компании, позволяют определить фактическую стоимость строительного объекта, ликвидировать все неточности и приписки в соответствии с нормами действующего законодательства.

В результате произведенных обмеров специалисты смогут ответить на ряд вопросов, характеризующих качество проверяемой документации:

- Насколько соответствуют объемы фактически выполненных работ тем показателям, которые указаны в Актах готовых работ;
- Корректно ли применяются расценки нормативных баз: ТЕР, ФЕР, ТСН, утвержденные в 2001 году;
- Верно ли используются индексы перерасчета базовых цен, и насколько они соответствуют периодам фактически выполненных работ;
- Соответствует ли качество СМР требованиям разрешительной, нормативной, договорной и стандартной документации;
- Производится расчет достоверной стоимости стройматериалов, используемых видов оборудования и прочих затрат;
- Проверяется качество обоснования используемых проектных решений и строительных технологий;
- Определяется уровень соответствия отраженной в Актах стоимости строительства достоверной, фактической стоимости объекта.

Профессиональным экспертам нашей компании для выполнения контрольных обмерочных работ необходимы следующие документы:

- подрядный Договор;
- проектная документация на строительный объект;
- журнал производства работ;
- сертификаты качества используемых материалов;
- Акты освидетельствования скрытых работ;
- Акты по форме КС-2, КС-3.